Le secteur immobilier en détresse
Les ventes totales de logements neufs ont également baissé de plus de 34% par rapport à la même période en 2022.
Les chiffres du début de l'année 2023 ne sont pas encourageants pour le secteur immobilier et plus précisement du logement neuf. Les mises en vente ont chuté de près de 25%, atteignant le plus bas niveau depuis la création de l'Observatoire de la FPI en 2010. Les ventes totales de logements neufs ont également baissé de plus de 34% par rapport à la même période en 2022.
Cette crise est principalement attribuée à une diminution de l'offre due à une réduction des permis de construire délivrés et au report ou à l'abandon d'une opération sur cinq. Les promoteurs immobiliers rencontrent également des difficultés sur le front de la demande, avec un taux de désistement des acheteurs passant de 13% à 50%.
De nombreuses décisions prises en 2021 ont contribué à cette situation délicate. Les nouvelles réglementations, notamment celles édictées par le Haut conseil de stabilité financière, et les réformes, comme celle du dispositif Pinel, ont entravé le marché. Ces mesures, qui avaient été prises en réponse à une demande forte, se révèlent aujourd'hui contre-productives.
Cette crise est principalement attribuée à une diminution de l'offre due à une réduction des permis de construire délivrés et au report ou à l'abandon d'une opération sur cinq. Les promoteurs immobiliers rencontrent également des difficultés sur le front de la demande, avec un taux de désistement des acheteurs passant de 13% à 50%.
De nombreuses décisions prises en 2021 ont contribué à cette situation délicate. Les nouvelles réglementations, notamment celles édictées par le Haut conseil de stabilité financière, et les réformes, comme celle du dispositif Pinel, ont entravé le marché. Ces mesures, qui avaient été prises en réponse à une demande forte, se révèlent aujourd'hui contre-productives.
Des investisseurs sur la retenue
Les promoteurs immobiliers appellent à une révision de ces décisions afin d'éviter une aggravation de la crise. Ils plaident pour une adaptation des critères du Haut conseil à la stabilité financière et un retour au dispositif Pinel classique. La crise actuelle a également un impact sur l'offre locative nouvelle.
Les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de plus de 52% au premier trimestre 2023. Cette baisse a un effet dévastateur sur le lancement de nouveaux programmes immobiliers, traditionnellement soutenus par ces investisseurs. Les ventes en bloc ont également subi un recul, même si celui-ci est moins marqué, de 7,9%. Le secteur de la promotion immobilière a besoin d'un environnement fiscal et réglementaire moins contraignant pour susciter à nouveau l'intérêt des investisseurs.
Les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de plus de 52% au premier trimestre 2023. Cette baisse a un effet dévastateur sur le lancement de nouveaux programmes immobiliers, traditionnellement soutenus par ces investisseurs. Les ventes en bloc ont également subi un recul, même si celui-ci est moins marqué, de 7,9%. Le secteur de la promotion immobilière a besoin d'un environnement fiscal et réglementaire moins contraignant pour susciter à nouveau l'intérêt des investisseurs.
