Une hausse prononcée des taux en août 2023
Les grilles des taux proposés par les banques pour des crédits immobiliers sont en nette hausse. En effet, par rapport aux taux de janvier 2023, à début août 2023 les meilleurs taux ont connu une hausse conséquente de 96 points en moyenne, apprend-on du dernier baromètre mensuel de La Centrale de Financement.
Pour mettre cela en perspective, un emprunteur souhaitant souscrire à un prêt de 180.000 euros sur une période de 20 ans à un taux de 3,85 % devra désormais s'acquitter d'une mensualité de 1.077 euros. Ce qui représente une augmentation de 115 euros sur la mensualité. Le coût total du crédit se verra également impacté, avec une hausse de 27.565 euros comparé à un prêt effectué en janvier 2023 avec les mêmes conditions.
Pour mettre cela en perspective, un emprunteur souhaitant souscrire à un prêt de 180.000 euros sur une période de 20 ans à un taux de 3,85 % devra désormais s'acquitter d'une mensualité de 1.077 euros. Ce qui représente une augmentation de 115 euros sur la mensualité. Le coût total du crédit se verra également impacté, avec une hausse de 27.565 euros comparé à un prêt effectué en janvier 2023 avec les mêmes conditions.
Taux des crédits immobiliers : des hausses allant jusqu’à +0,34% sur un mois
La Centrale de Financement nous apprend aussi que les taux moyens proposés par les institutions financières sont en hausse par rapport à juillet 2023. Les augmentations varient entre 0,27% et 0,34%. Les prêts les plus longs, sur 25 ans, affichent la plus faible augmentation (+0,27%), tandis que les prêts de 12 ans enregistrent la plus forte hausse (+0,34%). De même, les meilleurs taux, c'est-à-dire ceux réservés aux profils les plus attractifs, présentent une augmentation globale se situant entre 0,20% et 0,25%. Les prêts de 12, 15 et 20 ans connaissent la plus faible hausse (+0,20%), tandis que les financements sur 25 ans montrent la plus grande augmentation (+0,25%). Notons que pour les courtes durées, soit 7 et 10 ans, les taux demeurent stables par rapport à juillet 2023.
Pour un prêt de 10.000 euros sur 25 ans, il faut donc s’attendre à une mensualité de 52,84 euros en moyenne, et pour un prêt de même montant sur 20 ans, il faut s’attendre à rembourser 59,81 euros. Les « meilleurs profils » doivent, quant à eux, s’attendre à rembourser respectivement 51,14 et 59 euros. Vous l’aurez compris : cette hausse continue des taux directeurs de la BCE pèse sur le coût des crédits immobiliers, rendant le marché de l'immobilier moins accessible pour bon nombre d'emprunteurs potentiels.
Pour un prêt de 10.000 euros sur 25 ans, il faut donc s’attendre à une mensualité de 52,84 euros en moyenne, et pour un prêt de même montant sur 20 ans, il faut s’attendre à rembourser 59,81 euros. Les « meilleurs profils » doivent, quant à eux, s’attendre à rembourser respectivement 51,14 et 59 euros. Vous l’aurez compris : cette hausse continue des taux directeurs de la BCE pèse sur le coût des crédits immobiliers, rendant le marché de l'immobilier moins accessible pour bon nombre d'emprunteurs potentiels.
