Le nombre de transactions affiche un certain recul… sans que le marché ne s’effondre
L’année 2020 ne s’est pas passée sans encombre pour le marché immobilier. La crise économique due au Covid-19 a incontestablement eu un impact, de sorte que le nombre de transactions a reculé de 6,5% sur le marché des maisons et de 22,3% sur le marché des appartements, nous apprend le réseau immobilier Century 21 dans son traditionnel bilan de l’année écoulée.
Il n’empêche que les transactions qui se sont faites ont porté sur des espaces plus conséquents et se sont faites à des prix toujours plus élevés. En 2020, la surface moyenne a été de 116,9 m2 pour une maison et de 58,7m2 pour un appartement, un record. Le prix moyen au mètre carré a été de 2.193 euros pour les maisons (+4,1% sur un an) et de 3.682 euros pour les appartements (+1,2% sur un an). Le montant moyen d’une acquisition a été de 248.437 euros pour une maison (contre 234.593 euros en 2019) et de 215.763 euros pour un appartement (contre 207.744 euros en 2019).
Il n’empêche que les transactions qui se sont faites ont porté sur des espaces plus conséquents et se sont faites à des prix toujours plus élevés. En 2020, la surface moyenne a été de 116,9 m2 pour une maison et de 58,7m2 pour un appartement, un record. Le prix moyen au mètre carré a été de 2.193 euros pour les maisons (+4,1% sur un an) et de 3.682 euros pour les appartements (+1,2% sur un an). Le montant moyen d’une acquisition a été de 248.437 euros pour une maison (contre 234.593 euros en 2019) et de 215.763 euros pour un appartement (contre 207.744 euros en 2019).
Immobilier : jamais les Français n’ont autant acheté à crédit
Si les montants en jeu battent des records, c’est aussi grâce au crédit. En 2020, les prêts octroyés ont porté sur des durées moyennes de 21 ans, et la part de l’emprunt a représenté 80,5% de l’ensemble de la somme investie (contre 80,1% en 2019).
Dernier enseignement de ce bilan : la part des investissements locatifs ne cesse de progresser. Ces derniers représentent désormais 29,4% des transactions, contre 27,2% en 2019 et 17,4% en 2017. Fait notable, les employés/ouvriers représentent plus d’un quart des acquéreurs et constituent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs. Sans surprise, le montant de vente moyen d’un bien dédié au placement se situe en-deçà du montant moyen d’une acquisition (autour de 134.202 euros contre 218.274 euros tous types de transactions confondus).
Dernier enseignement de ce bilan : la part des investissements locatifs ne cesse de progresser. Ces derniers représentent désormais 29,4% des transactions, contre 27,2% en 2019 et 17,4% en 2017. Fait notable, les employés/ouvriers représentent plus d’un quart des acquéreurs et constituent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs. Sans surprise, le montant de vente moyen d’un bien dédié au placement se situe en-deçà du montant moyen d’une acquisition (autour de 134.202 euros contre 218.274 euros tous types de transactions confondus).